【康哥日精进】第324篇:房子到底在哪三种状态下才是资产?

刘连康 生活杂谈评论492字数 5096阅读16分59秒阅读模式

2022.5.2    星期一    贵港    阴转晴

今天是2022年5月2日,壬寅年四月初二,星期一,是我写原创日精进,通过文字记录美好生活点点滴滴的第324天。

【康哥日精进】第324篇:房子到底在哪三种状态下才是资产?

我已经不知道该用什么词语去形容最近的天气了,也不知道从开年到现在,已经经历了多少次入冬的过程。

 

昨天明明还是在过冬,我们都还在穿着大棉袄,外面都还刮着冷风,下着雨。

 

贵州的一些地区,甚至还下起了鹅毛大雪!

 

而今天呢?

 

直接就风停了,雨也停了,尤其是下午,直接就出大太阳,进入了夏天!

 

凌晨时分是有些冷,需要穿一件卫衣出门晨跑。

 

当我在跑步时,也是需要穿着卫衣,只有跑到第二公里了,出汗了以后才脱掉。

 

昨晚的风也真不是一般的大,覃塘区人民政府附近有好几个垃圾桶被风吹倒,我看到了以后,不得不将它们扶了起来。

 

今天是五一劳动节的第三天了,公路上依然还是没多少人,就连以前经常到道路边打扫卫生的环卫阿姨也少了很多,而且工作时间也比以前晚了一些。

 

我最喜欢的就是这种状态了,因为人少,晨跑时就不需要我总是在左右观察看看有没有车辆经过,这样很烦人,也很费时间,也容易打断我的思考。

 

你们不知道的是,我这人喜欢一边晨跑,一边就戴着耳机听音乐,然后还非常喜欢冥想,听着音乐一起临在,凡是进入我视线的人或者是车,或者是什么东西,全都会直接被我做无视处理,统统被我的眼神所杀死!

 

然后呢,我就慢慢地在思考人生,思考这个世界,思考这个宇宙,思考我们人类是怎么来的,又要到哪里去?

 

甚至,我还在跟自己的高我做链接,试图寻找解决新冠的好办法,究竟有什么样的办法可以把新冠给消灭掉,解救全球亿万子民于水深火热之中。

 

我想这肯定是有解决办法的,因为日本经营之神——稻盛和夫曾经说过,他说在宇宙的根源有一个超级巨大的智慧图书馆,你们想要的答案都在那里面,都可以通过临在,通过链接自己的高我找得到你想要的答案。

 

好了,接下来分享一下今天的晨跑数据和一些感受。

 

5点56分开始跑步,最慢6分28秒,最快6分00秒,总里程10.37公里。

 

运动时间1小时05分06秒,平均配速6分17秒/公里,平均速度9.56公里/小时,平均步频168步/分钟,平均步幅95厘米,步数10957步,消耗了573千卡热量。

 

昨天下了一整天的雨,没有出来晨跑。

 

这就等于是我昨天休息了一天,然后今天就显得精力充沛,跑起步来就很爽,很得劲儿了,越跑就越是兴奋,就是再冷的天,对我来说都没啥影响。

 

下午1点35分左右,本来定了个一小时的闹钟,睡会儿午觉。

 

结果,不知道为什么,闹钟响了,醒来后又觉得有些困,又接着睡。

 

再到后来,睡到了大概下午4点半左右,我突然想起了昨晚在多多平台买的货还没提回来呢。

 

就赶紧起来,穿好衣服,洗把脸就出门了。

 

当我到街上时,发现街上好多人,车来车往的,后来看到很多人在街上摆摊卖米,卖各种粮食,这时候我才知道,原来今天是我们覃塘的圩日。

 

提完货了以后,在回家路上,我去一家经常购买的水果店,买了些芒果和香蕉。

 

结果呢,在付钱的时候,那个老板,四五十岁左右的的老板,居然问了我这么一句:“还不结婚到几时?”

 

我当时听到这话就很恼火了,想要骂他两句的。

 

后来,我压制住了心中的怒火,就这样回复了他:“结什么婚?你急什么?年轻人什么时候结婚自然会跟你们这些老年人说一声的,不需要你们来瞎操心!

 

这不是没找到合适的吗?

 

要是找到了合适的,早就结婚了,哪里还需要你们在这喋喋不休地说个不停?你以为我就不想结婚啊?

 

问题是找不到合适的啊,现在的女人有哪个是正儿八经的?不是要这个,就是要那个。不是嫌弃这个,就是嫌弃那个。”

 

这些老年人真是令人感到不爽,看到就烦,特别多嘴,哪壶不开提哪壶!

 

不是我说你们,你们这些老年人是真不应该管那么多,别总是关心这个关心那个的,我们年轻人又不是还在吃奶的年纪,有什么事情我们还不懂得处理吗?

 

你们老年人应该关心的是什么时候死,死的时候要准备说哪些临终遗言,睡棺材,还是直接拉到火葬场。

 

要睡棺材的话,又要埋在哪里?

 

要不要请我这个史上最年轻,最优秀的抬棺人去帮你们抬棺材等等。

 

这些问题,才是你们老年人应该关心的。

 

难道不是吗?

 

虽然说得有些难听,很难入耳,但这是事实啊!

 

我们村的那些老年人也是非常多嘴,每次在村里帮忙做酒席的时候,也就是我们村那些人结婚,或者是有些女的嫁人时,我都会去给他们帮忙,比方说在厨房摘菜,洗菜,端菜等等,都是一些跑腿的粗活。

 

这些粗活我都很乐意去做,没有二话,也没有任何怨言,因为这都是我应该做的,邻里之间互相帮忙,今天你帮我,明天我帮你,这都是很正常的事情。

 

但是,当闲下来的时候,没啥事做的时候,那些老年人话就多了。

 

一见面,就给我发起了N连问:“连康,你什么时候结婚啊?

 

连康,你有女朋友没有啊?

 

连康,你怎么还不结婚啊?

 

连康,你看看你那两个堂哥都结婚了,你怎么还不结婚啊?

 

连康,你妹妹都结婚了,你什么时候结婚啊?

 

连康,你堂妹都结婚了,你什么时候结婚啊?

 

连康,准备到你了喔!

 

连康,30岁的人了,年纪也不小了啊,是时候该结婚了……”

 

尤其是我老爸,这种人就一天到晚闲着没事做,天天吵着说要给我找个女人结婚。

 

2016年上半年,我曾经在家呆过小半年时间,然后他没经过我同意,就玩了命地找媒人给我介绍相亲对象,天天叫我出去相亲,非常之反感!

 

你知道他们这些媒人都给我介绍的是什么对象么?

 

比方说,那些个什么结过婚的,带着一个小孩的也说让我去相亲。

 

还有一个看起来像是一个做小姐的,因为我看到她胸口有一个纹身,那个纹身是什么图案我看不清。

 

正常女孩儿是不会搞这些乱七八糟的东西,我的直觉告诉我那个女人不是什么好货色,像这样一个女人竟然也让我去跟人家相亲,真的是太不像话了!

 

还没完呢,还有一个看起来是侏儒症的三四十岁的女人,长得很矮,身高也就到我腰部这里而已,还有她那张脸很黑,包公的脸都没她那么黑,我那个老爸居然也让我去看看。

 

总之一句话,只要对方是个女人,他都要我去相亲,想尽一切办法撮合我结婚。

 

这都特么的叫咋回事啊?

 

你以为结婚是玩过家家吗?

 

还是公狗母狗配种?

 

亦或是公猪母猪配种?

 

成何体统啊这是啊?

 

后来,实在受不了,我就跑到了广东深圳打工,并且慢慢地开始自主创业。

 

现在想想还真是纳闷极了,我也没有得罪他们啊,怎么就老是针对我呢?

 

这是一个婚姻自由时代,不是百年前那个封建社会,是不是还在想着婚姻大事,父母做主啊?

 

年轻人什么时候结婚,多大岁数开始结婚,这一切的一切都是由年轻人说了算,做父母的插什么手脚呢?在旁边看着不就行了?

 

还有就是,我自己多大了,人生之路该如何走,我心里没点B数么?

 

这些都不需要你们来瞎操心,自己的年龄我自己心里面清楚得很,我把话说得这么清楚,能看得明白吗?

 

再说了,新一代年轻人的理想就是不结婚,你们都不知道吗?

 

30年前你们把我生下来,难道说就是为了让我做这种所谓的结婚生子,做这些如此无聊的勾当么?

 

整天说什么结婚是为了我好,我跟你们讲,你们要是真为了我好,就不要一开口就说结婚这种无聊透顶的事情,好端端的一个天,硬是让你们给聊死了,就没有别的话题可说了么?

 

你以为我就不想结婚?

 

就是没有遇到合适的,你老婆是谁很重要啊,明白吗?

 

知不知道什么叫合适的人选?

 

理解起来其实也很简单,就是说,找老婆就要找一个理解你,做什么事情都支持你的。

 

你输,我陪你东山再起;你赢,我陪你君临天下!

 

不就这样吗?

 

行了,讲得有些多了哈,回忆录就先写到这里,下面我就给大家分享一下今天的干货。

 

《财商之道精品课》第28集、房子在这三种状态下才是资产!

 

考考你们,有一个中国老太太想买房,攒了一辈子钱,钱都放在床底下,到最后房子没买到,人死了,钱也没花了。

 

有一个外国老太太想买房,年轻的时候就付了一个首付买了一套房,一直在月供,供到死的前一天终于把房子供清了。

 

我想问的是,这两个老太太谁有资产?

 

很多人说了,中国老太太有资产。

 

是这样吗?

 

攒了一辈子钱,钱放到床底下,请问床底下的钱是资产还是负债?

 

你老妈在30年前放了1万块钱在床底下,今天那1万块钱拿出来是升值了还是贬值了?

 

肯定是贬值了!

 

所以,中国老太太一辈子守的钱全是负债!

 

外国老太太有资产吗?

 

没有,她的房子也是负债!

 

她的房子一直在月供,供到死的前一天终于把房子供清了。

 

一次性付清的房子,自己住,是资产还是负债?

 

还是负债!

 

为什么呢?

 

交税要不要钱?

 

管理费要不要钱?

 

水电费要不要钱?

 

煤气费要不要钱?

 

房子只有在三种状态下才是资产!

 

我用我8年的炒房经验来告诉你,房子到底在哪三种状态下才是资产?

 

第一种,把房子租出去,租金大于月供了,你的房子就是资产,因为有租金流进口袋。

 

第二种,房子赚钱了,赚了差价,把房子卖掉就是资产。

 

第三种,把房子抵押,融资,用融资的钱投资赚的钱就叫资产。

 

房子只有在这三种状态下才是资产,不是这三种状态下的全是负债。

 

大概在十多年前,我在做房地产经纪人,我有一个客户,在罗湖。

 

她是在20几年前买的一套房,一直在月供。

 

她的那个房子是很旧的房,就是90年代的房,没有电梯,走楼梯的。

 

她买的时候也就七八千一平米,已经涨到了快3万,这是在罗湖,因为罗湖是深圳最早的老区,已经不可能再涨了。

 

我就跟她讲:“张小姐,这样吧,你把你罗湖的房子卖掉。”

 

她说:“卖掉干嘛呀?”

 

我说:“你可以买宝安中心区,还有龙华中心区的房,那里的房现在才七八千一平米,未来一定会赚大钱!”

 

她说:“我来到深圳的梦想就是要成为深圳人,买了一套深圳市中心的房,你现在让我把深圳市中心的房子卖掉,让我去买关外的房子,你有病吧你?”

 

她没听我的,你知道吧?

 

你知道我为什么说她罗湖的房子不会再涨了吗?

 

记住,房地产之所以会涨价,我说的是二手房。

 

第一种,周边有新楼盘开发,新楼盘的开盘价带动了二手房的价格。

 

第二种,旁边通了个地铁,修了个市政设施,或者是修了个公园,或者修了个学校,有重大利好,房价就托起来了。

 

她那个地方是罗湖老区,没有空地修房,也没有新的市政设施,连深圳市政府都已经从罗湖搬到福田了。

 

直接给你们说结果吧,大概过了七八年,她三万块钱的房还是三万。

 

而我让她买龙华和宝安当年只要七千多块钱一平米的房,现在已经涨价到将近4万块了。

 

因为那个地方是一个新区,是一个新楼房,涨价很快,因为政府在发展关外。

 

现在的深圳,已经没有关内和关外了。

 

假设她当年听了周老师的建议,她有了财商,她的个人资产可以翻多少倍?

 

很多人说,三倍,五倍。

 

回答统统错误!

 

你知道当年关外刚开始卖房是怎么卖的吗?

 

零首付!

 

一层,两层。

 

如果她把罗湖的房子卖掉,那么她手上有将近500多万的现金,她拿这500多万到关外付个一层,两层的首付买房,她可以买十几套。

 

7000块钱一平米,翻到了4万多,你赚了多少钱?

 

相当于她每套房可以翻6倍,如果她买10套房可以翻多少倍?

 

60倍!

 

500万翻60倍,是多少钱?

 

3个亿啊!

 

在我们中国,40年前,改革开放以前,我们大家都是穷光蛋,都没钱,地主都被斗死了吧?

 

咱们都是从同一起跑线开始的吧?

 

张三,在深圳打工赚了点钱,想要买房,他就跟他老婆说:“老婆,咱们买房吧!”

 

他老婆说:“买什么房?深圳买房多贵啊,你不知道吗?买了以后老家人也不知道咱有房子,咱回去也没面子呀。咱在老家修个房,修个宅基地,盖个两层小楼。”

 

李四:“老婆,咱在深圳买个房吧。”

 

他老婆说:“好啊,咱付个首付,就在深圳买套房。”

 

王五:“老婆,咱在深圳买个房吧。”

 

他老婆说:“太棒了,咱要买房投资。”

 

张三的那套宅基地的房子,过了20年,还是20年前的那套房,而且那套房子没有任何的增值空间。

 

因为你们知道,农村宅基地是不能用来做买卖的。

 

李四,因为在深圳付了个首付买了一套房,20年过去了,他的那套房已经翻了N多倍!

 

人家最起码变成了个百万富翁了!

 

但是,当他赚到钱了以后,别人让他卖,他不卖,他就是要自己住,他自己买来的房子就是要自己住的。

 

他也就只能这样了,变成了一个百万富翁。

 

其实,他的房子在升值以前,有一半的钱已经分给了银行了。

 

没错吧?

 

还有王五,他是跟李四同时买了一套房。

 

但是,当这个房子升值了以后,王五就把这套房子给卖了,用赚来的钱买了两套房子。

 

两套房子升值了,又卖了。

 

赚了以后又买四套,四套又卖了,买八套,八套赚了,又买16套。

 

他现在深圳拥有了40多套房,亿万富翁!

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作者:刘连康

首发:刘连康博客

 

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刘连康
  • 本文由 发表于 2022年5月2日 21:53:36
匿名

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