【康哥日精进】第319篇：投资高手们都是如何投资的？

2022.4.27    星期三    贵港    阴转晴

今天是2022年4月27日，壬寅年三月二十七，星期三，是我写原创日精进，通过文字记录美好生活点点滴滴的第319天。

凌晨4点45分起床，今天又觉得有点累了，醒来时总是打哈欠，就连晨跑结束后，在慢走和做拉伸运动时，都还在打着哈欠。

 

昨晚又是睡得比较晚，快要11点了才睡觉。

 

不过，早上的天气倒是挺好的，是阴天，乌云密布，却没有下雨。

 

但是的话呢，下午就不怎么好了，下午5点半左右下了一场大雨，持续时间挺久的。

 

也不知道明早会不会再下，要是下雨的话，晨跑就肯定得泡汤。

 

天气预报总是说未来几天，也就是五一假期期间，会有一股弱冷空气下来，到时候又要转冷，又要下雨了，又要进入冬天了啊！

 

真是好无语，都这个季节了，马上就要进入夏天的这样一个节气，没想到冬天还会再次光临，到时候又要穿上外套。

 

好了，接下来分享一下今天的晨跑数据。

 

6点01分开始跑步，最慢6分50秒，最快6分06秒，总里程10.81公里。

 

运动时间1小时09分56秒，平均配速6分28秒/公里，平均速度9.27公里/小时，平均步频167步/分钟，平均步幅92厘米，步数11699步，消耗了597千卡热量。

 

刚开始的状态并不是很好，尤其是第1-5公里时，跑得很累，都是在慢跑。

 

但是，在第六公里的时候，却突然变得很有动力了，也很有精神，跑起来也非常爽，这也许就是身体上开始分泌出多巴胺了吧。

 

现在天亮的时间是越来越早了，才6点钟天就已经开始亮了起来。

 

然后在晨跑的过程中，路面上有很多骑摩托车和电动车的人，还有一些开小车的人，还有行人，他们来来往往的赶着去上班，都给我投来了异样的眼光。

 

不过这都没有影响我晨跑，因为我特别喜欢无视，甚至我还给自己取了一个别名：刘无视！

 

我把他们全都无视了，全部视为废物。

 

并且，我这段时间在晨跑时还在学习一种绝活，这是1800多年前关公所拥有的绝活。

 

关公这一生总共有两种绝活，非常厉害，分别是：“关公睁眼必杀人，闭眼关公保平安！”

 

那么，我这段时间学习的就是：关公睁眼必杀人！

 

换句话讲，在我晨跑时，凡是出现在我视线里的人，统统都会被我的眼神所杀死。

 

中午12点左右很困，想要睡觉，但是午饭却还没吃。

 

这不吃午饭是不行的啊，所以我就为了提神，就跑去洗澡去了。

 

然后，为了能够早点午休，午饭没有炒菜，只是简单吃了个辣椒拌饭，再加上半根黄瓜。

 

行了，接下来给大家抖一下今天的干货。

 

《财商之道精品课》第23集、投资高手们都是如何投资的？

 

普通人只为资本利得而投资，而高手只为现金流投资。

 

为什么高手只为现金流而投资？

 

因为现金流可以预算，资本利得没有人可以算得出来。

 

资本利得简直就是赌博！

 

你们知道投资和赌博有什么区别吗？

 

这两者一样吗？

 

不一样！

 

投资就是筹码推出去你不知道到底是会赢还是会输，因为你不知道，所以你只能交给运气。

 

你梭哈完了以后，你不知道结果会怎么样。

 

但是，你们知道吗？

 

在那些投资家的眼睛里，他们把这个钱给投出去，早就已经把结果算完了。

 

给你们讲一个真实的故事，这个案例如果你们听懂了，你们这一辈子做投资都可以永立于不败之地！

 

大概在2008年的时候，那个时候我在做房地产。

 

你们都知道，由于受到了美国次贷危机的影响，深圳的房价也跌了很多。

 

我记得那个时候，深圳南山有一套好的豪宅，叫做半岛城邦。

 

那里的房子大概两三百万买过来，到了2008年的时候就跌到一百多万了。

 

当时业主们都是含着泪，咬牙切齿地在卖房子。

 

为什么要卖掉？

 

因为亏钱，割肉啊！

 

2008年金融危机，房子跌到了什么程度？

 

很多人没有钱月供，都断供了。

 

2008年在深圳买房，开发商全都是零首付的房。

 

二手房就更狠了，二手房的条幅是这么打的：“房子免费送给你，月供你带走就行。”

 

就是说，你还月供，房子免费送给你，其他的一分钱都不收。

 

因为我房子买回来花了500万，今天房子已经跌到200万了，我还欠着300万的月供。

 

这房子我不要了，反正我供不起了。

 

就在这个时候，有一个客户，那是一个非常有钱的一个女人，她在我手上买了17套半岛城邦的房子。

 

说实话，她在买的时候，我就在想：“她现在买房，有病吧？”

 

但是，咱又不敢说，咱是赚佣金的，有钱赚为啥不赚，对不对？

 

然后，我就给她办理手续，迁完户了，佣金也付完了。

 

办完手续后，我就问她：“白小姐，现在房价跌得那么狠，你买房不是亏了吗？”

 

她说：“谁说的？房价跌了，我不卖，就不叫亏，总有一天它会涨上来的！”

 

当时我没听懂，不知道她说的是啥意思。

 

但是，就在这个时候，我家出事了，我老婆炒股票做金融去了。

 

砸了300万进去，腰斩呐！

 

结果，300万就变成了150万。

 

杨老师当时心里很着急，那时候她是刚开始炒股。

 

她就觉得，要赶紧割肉卖出去吧，再不卖就亏了。

 

当她要卖的时候，总觉得对不起我们，把钱都整没了，心里很内疚。

 

然后我就安慰她：“谁说咱亏了？亏了咱不卖，就不叫亏，总有一天，咱的股票会涨上来的。”

 

说实话，我当时讲这句话的时候，纯粹就是在安慰她。

 

结果，她一听就觉得挺有道理的。

 

后来，她不但不卖了，还补仓。

 

她说：“我要拉低我的成本价！”

 

每次一跌，她就很开心，又要补仓。

 

就在这个时候，2009年来了！

 

如果你是做地产的就会知道，2009年深圳房价翻了两倍，就一年时间。

 

2008年的一个小微调，2009年直接唰地一下就涨上去了。

 

在我手上买南山半岛城邦的那个女客户，原价500万，她买回来200万，2009年直接就涨到了800万。

 

17套房子，她用了不到一年的时间净赚了6000多万。

 

当时我都惊呆了，这就是高手啊！

 

后来，我就跟我这位客户学习怎么做房地产投资。

 

我跟她说：“白小姐，你要买什么房你跟我说，我不收你一分钱佣金，你就教我怎么投资就行。”

 

然后，她就答应了。

 

她开始跟我讲：“你知道买房子的人为什么会亏钱吗？”

 

我说：“为什么？”

 

“买房子的人如果他不是一个企业家，他是拿自己的存款去买房子，而且他还要承担月供的压力。

 

一旦市场下跌，他的工作没了，月供断了，他就没有现金流了，他就必定会亏，他挺不住！他明知道，未来房子有可能涨，但是他挺不住。”白小姐就这样跟我讲。

 

接着，她又说：“2008年金融危机的时候，美国的房子跌成什么样了？

 

但是，现在美国的房价已经远超2008年最高水平！”

 

1997年，香港金融风暴，香港的房价跌倒了什么程度？

 

现在，香港的房价已经远超1997年的最高水平，香港的房价已经变成全球最贵的了！

 

长期来看，房价会跌，但还是会涨。

 

为什么？

 

因为人口越来越多了！

 

而且，我买房子压根就不是为差价而投资，我是为现金流投资。

 

我房子租出去，回报率都够了！

 

房价跌不跌，跟我有什么关系？

 

从此以后，我就学会了房地产投资。

 

我那个时候才知道，投资房子最专业的一定不是那些口口聚到，把自己装得很专业的投资顾问，而是那些行业资深的投资客，他们才是最专业的。

 

给你建议的那个经纪人都穷困潦倒，你怎么还能听他的建议呢？

 

举个栗子吧，股票是会跌，也会涨。

 

如果你今天只有100万，你借了20万去炒股，你一共投了120万。

 

一旦股票亏了，你心里肯定承受不了，你就会着急，就会割肉，你就会亏钱。

 

而且，我们炒股，我们买理财，买保险，买实物黄金。

 

但是，我为什么不炒黄金？

 

我为什么不炒外汇？

 

因为你炒外汇，就算你设了止损，设了止盈，跌下来的时候有可能会瞬间爆仓，是瞬间没了！

 

咱买股票，不管再怎么烂，但是咱最终还是有股票在手啊，只要你不加杠杆。

 

但是，你炒外汇是一夜之间就没了。

本文为原创文章，版权归作者所有，欢迎转载，转载请注明作者和出处，谢谢！

作者：刘连康

首发：刘连康博客